Überflieger :) Modernisierungsbedürftiges 5-Zimmer-Zuhause mit ELW & Garagen in Kettwig
172,0 m² Wohnfläche
5,0 Zimmer
1981 Baujahr
425.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das in mehrerlei Hinsicht außergewöhnliche Zuhause liegt im Bereich Erftstraße / unterer Teil der Rheinstraße, etwas oberhalb des Kettwiger Städtchens, das fußläufig bequem in ein paar Minuten zu erreichen ist. Mit einem ca. 123 m² großen, fünf Zimmer umfassenden Hauptteil und einem ca. 49 m² großen Einliegerteil mit eigener Hauseingangstür und Terrasse hat es ein Konzept, um viele Wünsche und Ideen umzusetzen. Mit der zentralen. ortsnahen Lage ist außerdem - auch ohne Auto, quasi generationsübergreifend - ein stressfreier Alltag garantiert und mit einer Bushaltestelle, die quasi vor der Haustür liegt und mit zwei Stopps die S-Bahn-Station anfährt, kann man in vielen Fällen gut die umliegenden Großräume auch ohne Auto unkompliziert erreichen. Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die histo-rische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und seit neuestem einem American Football-Verein), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und ein Bundesautobahnanschluss runden dann alles noch perfekt ab.
Hinweis: Für zwei Tiefgaragen-Stellplätze fallen zzgl. Kosten in Höhe von 30.000,00 EUR an.
Energieeffizienz
Endenergiebedarf 133,60
kWh/m²a
Energieausweis Bedarfsausweis
