Landhaus-Traum! Wunderschöne Landhaus-Villa mit ELW auf fast 5.000 m² Grundstück
4,910 m² Grundstück
334,0 m² Wohnfläche
1983 Baujahr
775.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das Haus, dem man ansieht, dass es Stil und Standing hat, liegt auf einem wunderschönen, parkähnlich angelegten, vollkommen ebenen Grundstück im Bereich Viktoria-/Hegestraße. Ein Privatweg führt bis zum Grundstück und zum Haus, das über eine Toranlage geschützt und mit seinen Parkflächen ganz ruhig, grün eingerahmt ist. Zum Revierpark Nienhausen ist es nur ein kurzer Weg und auch die Zeche Zollverein mit ihrem großen Kultur- und Freizeitangebot als Weltkulturerbe liegt ganz in der Nähe.
Im Zuge des Strukturwandels wurden Anlagen des Bergbaus zurückgebaut und Freiräume geschaffen, um anderweitige gewerbliche Nutzungen zuzulassen und ausgedehnte Grünflächen anzulegen. Bei Radsport-Enthusiasten sind die hier auf ehemaligen Bahntrassen des Bergbaus entstandenen ebenen und kreuzungsfreien Radwege sehr beliebt. Der Stadtbezirk VI, bestehend aus Katernberg, Schonnebeck und Stoppenberg, hat sich zu einem spannenden Quartier mit Ruhrmuseum, Red Dot Design-Museum und der Folkwang-Universität, Fachbereich Gestaltung, insgesamt zu einem bedeutenden Standort der Kreativwirtschaft mit dem "Aushängeschild" Zollverein entwickelt.
Katernberg und seine angrenzenden Wohnquartiere sind jedoch nicht "nur Zollverein"! Es bietet sich hier eine intakte Infrastruktur mit Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, guten Anbindungen über öffentliche Verkehrsmittel - z.B. in Richtung der weiterführenden Schulen - und ebenso guten Anschlüssen an das Bundesautobahnnetz über die Anschlussstelle A5 an die A42. Im Ortskern sind die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch vorhanden.
Energieeffizienz
Endenergieverbrauch 128,10
kWh/m²a
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis Verbrauchsausweis
